El Centro Social Smolny, en Santander (calle Santa Teresa de Jesús), acogerá este jueves 21 de agosto a las 19:00 horas la jornada ‘Culturas de barrio contra la turistificación’, un encuentro que busca abrir un espacio de reflexión sobre el impacto del turismo masivo en los barrios.

En la sesión, enmarcada dentro de la iniciativa Culturas de Barrio, que promueve precisamente actividades culturales en espacios vecinales, participarán Rocío Prellezo y Marcos Martínez Romano, vecinos de la ciudad, que ofrecerán una charla sobre la transformación de las zonas residenciales en espacios de consumo turístico. Tras el debate se desarrollará un bloque cultural con poesía, teatro, danza y música.

El objetivo, según explican desde la organización, es poner en común experiencias vecinales y reflexionar sobre cómo la turistificación está afectando al tejido social, económico y cultural de Santander, con especial incidencia en los barrios tradicionales.

E incluso al propio Centro Social Smolny, que acoge actividades comunitarias que van desde el refuerzo escolar hasta el reparto de comida o ropa, además de conciertos, presentaciones y, una vez al año, dentro de las fiestas de Santander, el Teresuca Fest, un festival de músico con grupos cántabros y punto de encuentro para asociaciones.

Este espacio recientemente avisaba a través de sus redes sociales de que el próximo curso no podrán seguir en el mismo local del que son inquilinos, debido a la presión turística para convertir viviendas o bajos en apartamentos turísticos u hoteles que llevan sufriendo en los últimos meses.

En este sentido, diferentes colectivos vienen alertando de los efectos de este fenómeno, que se traduce en un incremento de los precios de la vivienda, el desplazamiento de la población residente y la sustitución del comercio de proximidad por negocios vinculados al turismo. En los entornos naturales, además, se produce una presión sobre el territorio. El fenómeno de la turistificación, asociado al crecimiento de plataformas de alquiler vacacional, ha sido señalado en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, y también ha comenzado a generar debate en ciudades intermedias como Santander.

La turistificación en Cantabria: datos y efectos sobre el acceso a la vivienda

Cantabria atraviesa un avance notable en la conversión de viviendas residenciales en alojamientos turísticos, un proceso que tensiona el mercado de vivienda y genera preocupación entre vecinos, colectivos y administraciones.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) estimó en agosto de 2024 que existen 6 920 viviendas de uso turístico (VUT) en Cantabria, lo que supone casi el doble de las registradas en 2020 (4 886).

Asimismo, el porcentaje de vivienda turística respecto al total aumentó del 1,27 % en 2020 al 1,8 % en fechas recientes, el crecimiento más elevado entre las comunidades peninsulares.

Santander encabeza la lista dentro de la región, con 1 382 viviendas turísticas, que representan aproximadamente el 1,48 % del parque inmobiliario urbano. En cuanto a Cantabria en su conjunto, el número de VUT autorizadas supera las 2 000, mientras que el INE estima que unas 5 500 operan en situación irregular; algunas fuentes incluso elevan la cifra total hasta 10 000, considerando alojamientos no registrados.

A nivel provincial, además, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, se han tramitado más de 4 000 registros de pisos turísticos desde enero de 2025, en un contexto general de casi 8 000 viviendas vacacionales, conforme a la nueva normativa europea (Real Decreto 1312/2024), que exige un número de registro para anunciar en plataformas digitales.

La presencia de estas viviendas turísticas tiene implicaciones directas en el mercado del alquiler. En Santander, el precio medio del alquiler alcanza los 10,8 €/m², superior al de ciudades similares como Gijón (9,8 €/m²), La Coruña (10 €/m²) o Vigo (9,9 €/m²). El aumento interanual ha sido del 8 %, mientras que en los cuatro años precedentes el alza acumulada llega al 28,6 %

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