Mientras el Parlamento de Cantabria se prepara para retomar la tramitación de la Ley de Vivienda , la realidad vuelve a poner cifras a una de las dimensiones del problema habitacional: la de quienes se enfrentan a la ejecución de una hipoteca.

Cantabria registró durante el segundo trimestre de 2026 un total de 49 certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad, según los datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cifra supone un incremento del 25,6% respecto al mismo trimestre de 2025, cuando se contabilizaron 39. También representa una subida del 11,4% respecto a los tres primeros meses de este año, en los que se habían registrado 44.

De las 49 certificaciones registradas entre abril y junio, 31 correspondieron a viviendas. Son cinco más que las 26 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un crecimiento interanual del 19,2%. En comparación con el primer trimestre de 2026, cuando fueron 29, el incremento fue del 6,9%.

Las otras 18 certificaciones correspondieron a fincas distintas de las viviendas, una categoría que comprende solares, fincas rústicas y otros inmuebles urbanos, como locales, garajes, oficinas, trasteros o naves.

Qué es una ejecución hipotecaria

Una ejecución hipotecaria es el procedimiento mediante el cual un acreedor reclama una deuda garantizada con una hipoteca y activa la posibilidad de vender o subastar el inmueble utilizado como garantía para recuperar las cantidades impagadas.

La estadística del INE contabiliza concretamente las certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se inician y se inscriben en los registros de la propiedad. La información procede de esos registros y es suministrada de forma centralizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.

No equivale, por tanto, al número de desahucios ni implica necesariamente que las personas que residan en la vivienda hayan sido expulsadas de ella. Tampoco significa que el inmueble haya sido ya subastado o haya cambiado de propietario: el dato refleja el inicio registral del procedimiento.

Todas las viviendas afectadas pertenecían a particulares

El desglose por titulares ofrece uno de los datos más significativos. Las 31 certificaciones de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en Cantabria afectaron a inmuebles pertenecientes a personas físicas. No hubo ninguna sobre viviendas cuyo titular fuera una persona jurídica, categoría en la que se encuentran empresas, sociedades y otras entidades como fondos inmobiliarios.

El año anterior, de las 26 certificaciones sobre viviendas, 25 correspondieron a personas físicas y una a una persona jurídica. Por tanto, las certificaciones de ejecuciones sobre viviendas de particulares aumentaron un 24% en doce meses.

 Dos demandas judiciales por ocupación frente a 29 certificaciones sobre viviendas

Las cifras permiten situar la realidad del debate frente a la magnitud de otros temas que se introducen en el discurso público, como la ocupación ilegal.

El dato judicial más reciente, correspondiente al primer trimestre de 2026, recoge únicamente dos demandas de procedimiento verbal posesorio por ocupación ilegal de vivienda en Cantabria, las mismas que un año antes. La tasa fue de 0,3 demandas por cada 100.000 habitantes, tres veces inferior a la media española, situada en 0,9.

Durante esos mismos tres meses, el INE contabilizó en Cantabria 29 certificaciones de ejecución hipotecaria sobre viviendas, 27 de ellas correspondientes a inmuebles de personas físicas y dos a personas jurídicas.

Cantabria duplica el crecimiento nacional

El aumento de las certificaciones de ejecuciones hipotecarias en Cantabria fue más intenso que en el conjunto de España. Frente al crecimiento autonómico del 25,6%, la subida nacional fue del 12,2%, con un total de 7.141 certificaciones. La tasa cántabra superó en 13,4 puntos porcentuales la española y duplicó su ritmo de crecimiento.

La diferencia desaparece si se observan exclusivamente las viviendas. Las certificaciones sobre esta clase de inmuebles aumentaron un 19,2% en Cantabria, ligeramente por debajo del 20,9% registrado en España, una distancia de 1,7 puntos.

Las certificaciones sobre viviendas de personas físicas crecieron un 24% en Cantabria, prácticamente al mismo ritmo que en el conjunto del país, donde avanzaron un 23,6%.

Repunte en las hipotecas

Durante años, los desahucios se han concentrado principalmente en el impago del alquiler, después de que las ejecuciones hipotecarias marcaran los años más duros de la crisis financiera.

Esa situación sigue sin haberse invertido —en el segundo trimestre de 2025, por ejemplo, Cantabria registró 40 lanzamientos por alquiler frente a nueve derivados de ejecuciones hipotecarias—, pero los últimos datos apuntan a un repunte de la presión hipotecaria: los procedimientos de ejecución presentados en los juzgados cántabros crecieron un 11,3% en 2025 y las certificaciones inscritas sobre viviendas vuelven a aumentar en 2026.

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