La sociedad que ha adquirido en los últimos meses viviendas de alquiler asequible en el Primero de Mayo, en Santander, forma parte de una estructura empresarial vinculada a un vehículo societario radicado en Luxemburgo, uno de los principales centros europeos utilizados para operaciones internacionales de inversión inmobiliaria.

El PSOE de Santander ha revelado este martes la operación de venta de parte de estas promociones residenciales, enmarcándola dentro del debate sobre la pérdida de vivienda asequible en la ciudad y el progresivo traslado de este tipo de activos hacia estructuras de inversión inmobiliaria, según ha señalado su portavoz, Daniel Fernández.

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Inquilinos de algunas de estas promociones relatan que, tras años funcionando bajo fórmulas de alquiler asequible, comenzaron procesos de venta de viviendas, cambios de gestión y comunicaciones sobre futuras finalizaciones de contratos. También denuncian problemas de mantenimiento y deterioro en las instalaciones comunes y privadas de los edificios.

La empresa compradora es, según ha confirmado EL FARADIO por fuentes conocedoras de la operación, Mosaic Propco SL, sociedad con domicilio en la calle Príncipe de Vergara 112 de Madrid y dedicada a actividades inmobiliarias y patrimoniales, según consta en el Registro Mercantil y distintas bases de datos empresariales.

La sociedad fue constituida en mayo de 2025 con un capital social inicial de 3.000 euros, aunque originalmente no operaba bajo la denominación Mosaic Propco. Hasta agosto de 2025 figuraba como “Wintergrove Invest SL”, momento en el que se produjo una reorganización societaria que incluyó el cambio de nombre, modificaciones en la administración y la ampliación del objeto social hacia actividades vinculadas a la tenencia y gestión de activos inmobiliarios.

El propio término “Propco” —abreviatura de “Property Company”— es habitual en el sector financiero para designar sociedades creadas específicamente para mantener la titularidad de activos inmobiliarios.

Poco después de su creación y cambio, la sociedad no sólo cambio de nombre, sino que declaró, en agosto de 2025 como socio único a “NHREF X Mosaic SCSp”, posteriormente sustituido por “Mosaic JV SCSp”.

Las siglas “SCSp” corresponden a “Société en Commandite Spéciale”, una figura jurídica de Luxemburgo ampliamente utilizada en estructuras internacionales de inversión, especialmente en operaciones vinculadas a fondos inmobiliarios, private equity y adquisición de activos patrimoniales.

En este tipo de esquemas, la estructura luxemburguesa actúa como vehículo inversor mientras la sociedad española mantiene formalmente la titularidad de los inmuebles.

En esa reorganización aparecen perfiles vinculados a estructuras corporativas internacionales y gestión patrimonial, entre ellos Simon Luke Walker o Guido Dietrik Seleski, además de representantes de TMF Management Spain SL, multinacional especializada en administración societaria y servicios corporativos internacionales.

La gestión cotidiana de los alquileres y la relación con los inquilinos no la realiza directamente Mosaic Propco SL, sino BServicer Básico SL, empresa que figura vinculada mediante distintos apoderamientos publicados en el BORME.

El término “servicer” se utiliza en el sector financiero para designar empresas especializadas en la administración de activos inmobiliarios para terceros, especialmente bancos, fondos de inversión y sociedades patrimoniales. En este tipo de estructuras es habitual separar la propiedad jurídica de los inmuebles de la gestión práctica de los activos.

Así, mientras la sociedad “propco” mantiene la titularidad formal de las viviendas, el “servicer” asume tareas como la gestión de alquileres, atención a inquilinos, incidencias, comercialización o procesos de venta.

DESINVERSIÓN DE BANCOS HACIA FONDOS

La operación se produce además en el contexto del proceso de reorganización y desinversión residencial impulsado durante los últimos años por InmoCaixa, sociedad inmobiliaria vinculada a CriteriaCaixa. Parte de estas promociones habían sido comercializadas originalmente bajo fórmulas de alquiler asequible en los años posteriores a la crisis inmobiliaria.

Ese proceso coincidió con la creciente entrada de fondos internacionales y estructuras de inversión institucional en el mercado inmobiliario español tras la crisis de 2008.

Una de las operaciones más relevantes fue la creación de Coral Homes, sociedad controlada mayoritariamente por el fondo estadounidense Lone Star Funds tras adquirir gran parte de los activos inmobiliarios vinculados a CaixaBank. Aquella operación consolidó modelos basados en sociedades vehículo, estructuras internacionales y gestión externalizada mediante servicers especializados como Servihabitat.