No funciona, en base a los datos, la teoría que se invoca para urgir a la construcción de nuevas viviendas de que consiguiendo más pisos y casas bajarían los precios.

Es una tesis a la que se apela a pesar de la experiencia reciente de la burbuja inmobiliaria, en la que se seguía construyendo y seguían creciendo los precios.

Y también a pesar de la complejidad de la situación de la vivienda,  ya que esta teoría obvia factores cómo que sucede si esa vivienda nueva acaba siendo turística –por tanto, fuera del mercado general y sin efecto en que haya más oferta–, segunda residencia –un fenómeno habitual en Cantabria, que sigue privando a la comunidad de disponer de esos pisos para familias durante todo el año–, trabajadores remotos –una tendencia cada vez más creciente que trasciende las dinámicas de los precios locales, en la que personas con ingresos de territorios con más salarios pueden adquirir inmuebles con menos esfuerzo– o si acaban en manos de fondos de capital riesgo –con capacidad de marcar precios en bloque– o del clásico rentismo.

Ya hay datos para dudar de la eficacia de la entrega a esta única política: Cantabria cerró 2025 con un fuerte repunte de la construcción residencial, pero ese aumento de la actividad promotora no se tradujo en una moderación inmediata de los precios de la vivienda. Hablamos de una subida significativa en la construcción, del 65,8% (que se eleva hasta un 97,4% sólo en bloques de viviendas).

Según los datos difundidos por el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Cantabria (COAATCAN), la comunidad autónoma registró 1.867 viviendas de obra nueva iniciadas durante 2025, frente a las 1.126 contabilizadas en 2024. La diferencia supone 741 viviendas más y un incremento interanual del 65,8%. La inversión asociada, medida a través del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), alcanzó los 226,3 millones de euros, con una subida del 67,4%.

El crecimiento se concentró especialmente en la vivienda colectiva. Las 1.867 viviendas iniciadas se repartieron en 459 promociones, de las que 382 correspondieron a vivienda unifamiliar aislada. Las otras 77 promociones fueron de residencial colectivo, con 1.471 viviendas, lo que supone casi duplicar el volumen del año anterior, con un incremento del 97,4%.

Sin embargo, el aumento de la obra nueva iniciada no tuvo un efecto inmediato sobre los precios: En detalle, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) situó en Cantabria una subida interanual del 13,6% en el cuarto trimestre de 2025 (por tanto, la subida de todo el año). En el conjunto del Estado, el incremento anual fue del 12,9%, el mayor cierre de año desde los años previos a la crisis inmobiliaria.

Por tipo de vivienda, el encarecimiento fue especialmente intenso en la segunda mano. Según los datos territorializados difundidos a partir del INE, la vivienda usada subió en Cantabria un 14,1% en 2025, mientras que la vivienda nueva lo hizo un 9,6%. Esta diferencia es relevante porque el mercado residencial cántabro depende en gran medida de la vivienda ya existente, que pesa más que la obra nueva en las operaciones de compraventa.

La Estadística de Valor Tasado de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana también confirma la presión al alza. Cantabria cerró el cuarto trimestre de 2025 con un precio medio de la vivienda libre de 1.984,7 euros por metro cuadrado y una subida interanual del 16,7%, según los datos difundidos sobre esta estadística.

En paralelo, la serie de Tinsa, la socieda tasadora, muestra que la vivienda terminada, nueva y usada, seguía encareciéndose en Cantabria al inicio de 2026. La página pública actual de la tasadora sitúa el precio medio en 1.965 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, con una subida anual del 16,87%.

Una protesta contra el modelo que expulsa a la población residente

Este sábado será la manifestación convocada por Cantabria para Vivir, que agrupa a decenas de organizaciones sociales, políticas, ambientales y sindicales,  a las 12:00 horas desde la Plaza de las Estaciones, en Santander, bajo el lema ‘¡No! Al modelo que nos expulsa’ y una enmienda muy fuerte al modelo económico centrado en el turismo y la construcción por sus consecuencias en el alza de precios y la expulsión de población.

«Nuestras casas no son hoteles»: Cantabria para Vivir convoca este sábado una protesta contra el modelo que expulsa a la población residente

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