La sociedad Mosaic Propco ha cambiado radicalmente el ritmo de vida de las familias que viven en tres bloques en el Primero de Mayo, en Peñacastillo. En las últimas semanas están empezando a organizarse al ver que corren un riesgo cierto de ser expulsados de lo que empezaron como viviendas de alquiler a precios asequibles con contratos a punto de vencer y recibiendo presiones para dejar ya sus viviendas.

El proceso comenzó desde La Caixa, a través de su Obra Social, entregadas en 2016.Tiempo después, la entidad financiera vendió la promoción, con 107 viviendas, a Mosaic Propco, una sociedad que, como contó EL FARADIO, está vinculada una estructura inversora radicada en Luxemburgo.

La sociedad que ha adquirido viviendas de alquiler asequible en Santander, vinculada a una estructura inversora radicada en Luxemburgo

Pero en tiempos de fronteras abiertas para los capitales internacionales, las relaciones siempre van más allá.

Mosaic Propco es una sociedad inmobiliaria radicada en Madrid que tiene como socio único a NHREF X Mosaic SCSp, una sociedad registrada en Luxemburgo.

Las siglas “NHREF X” coinciden con las de North Haven Real Estate Fund X Global, un vehículo de inversión inmobiliaria impulsado por Morgan Stanley a través de su división Morgan Stanley Real Estate Investing, que es la división global de gestión de inversiones inmobiliarias privadas de Morgan Stanley

A ese fondo se le conoce como el G10, o, directamente, “el fondo”, que tiene entre sus inversores a fondos de pensiones públicos y privados, fondos soberanos, compañías de seguros e inversores individuales de todo el mundo. El fondo se creó para realizar inversiones inmobiliarias globales y altamente rentables.

El grupo financiero anunció públicamente en 2024 lo que se denomina cierre, que es la culminación del proceso de captación de capital para este fondo internacional, especializado en inversiones inmobiliarias. En total, el vehículo captó alrededor de 3.100 millones de dólares destinados a operaciones inmobiliarias internacionales.

Mosaic Propco SLU había operado anteriormente bajo la denominación Wintergrove Invest SL. El uso del término “Propco” —abreviatura de “Property Company”— es habitual en estructuras de inversión inmobiliaria institucional, donde se separa la propiedad de los activos de la gestión operativa o financiera.

MORGAN STANLEY, UNO DE LOS GRANDES GIGANTES FINANCIEROS INTERNACIONALES

Morgan Stanley fue fundado en 1935 en Nueva York tras la aprobación de la Glass-Steagall Act, la legislación impulsada en Estados Unidos después del crack de 1929 para separar la banca comercial de la banca de inversión.

Con el paso de las décadas, la entidad se convirtió en uno de los grandes bancos de inversión internacionales, especializado en mercados financieros, gestión de activos, fusiones empresariales, fondos de inversión y operaciones inmobiliarias globales, con más de 80.000 empleados en la actualidad.

A través de Morgan Stanley Real Estate Investing, el grupo ha participado en operaciones inmobiliarias en distintos países y segmentos, incluyendo vivienda, oficinas, hoteles, residencias de estudiantes o grandes carteras de activos.

El banco fue además una de las grandes entidades afectadas por la crisis financiera internacional de 2008, provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria y de las hipotecas subprime en Estados Unidos.

Durante aquella crisis, Morgan Stanley sufrió fuertes pérdidas y en septiembre de 2008 se transformó en holding bancario bajo supervisión de la Reserva Federal estadounidense, en plena intervención pública del sistema financiero internacional.

La crisis financiera coincidió además con una creciente entrada de grandes fondos internacionales en el mercado inmobiliario residencial, especialmente tras el desplome del sector inmobiliario y bancario en países como España.

En los últimos años, los grandes fondos internacionales han incrementado su presencia en el mercado residencial español, tanto en vivienda en alquiler como en promociones destinadas a inversión institucional.